Les arbres ont été coupés.
La valeur a changé.

Commencer par l’état actuel

Croisez la date de l’image, la date de la coupe et la visite. Distinguez la surface coupée, les arbres conservés, les zones non boisées et la régénération. Une photographie ancienne peut encore servir à localiser les limites ; elle ne prouve pas le stock de bois actuel.

Savoir exactement ce que le vendeur cède

Demandez une réponse écrite pour chaque ligne :

• Les arbres restant sur pied sont-ils tous inclus ?
• Existe-t-il un contrat de coupe ou de vente de bois non terminé ?
• Les grumes stockées sur place appartiennent-elles encore au vendeur ?
• Qui doit remettre en état les pistes et les ouvrages ?
• Quels travaux ou engagements de renouvellement restent à réaliser ?

Construire un raisonnement en trois parties

Décrivez le fonds forestier, les peuplements encore présents et les dépenses à prévoir. Des ventes de terrains après coupe sont des comparables plus pertinents que des ventes de futaies matures, si leur contexte est proche. À défaut, explicitez les écarts plutôt que d’appliquer une décote uniforme à toutes les forêts coupées.

Chiffrer le prochain cycle

Demandez des devis adaptés au site : préparation éventuelle, protection, plantation si nécessaire, entretien et accès. Une régénération naturelle peut modifier le programme de travaux ; sa présence, sa qualité et sa protection doivent être vérifiées. Ne transformez pas le devis de plantation d’un autre département en coût universel.

Ne pas compter les arbres une seconde fois

Le prix d’une forêt et le produit d’une coupe répondent à deux questions différentes. Une transaction incluant les peuplements ne s’additionne pas à la valeur des mêmes arbres. Après une coupe, il faut aussi éviter d’attribuer à l’acheteur le produit de bois déjà vendus.

Utiliser WoodWorth avec la bonne information

Comparez les fonds d’image disponibles et leurs dates quand elles sont fournies. Le rapport garde sa valeur documentaire pour le périmètre, le relief et le marché. Si une coupe postérieure à la photo est connue, faites réexaminer l’état du peuplement avant de retenir le scénario de valeur.