Les bois de Saint-Brisson

Ces prix de bois ne sont pas des prix de forêt à l’hectare. Les arbres sont déjà compris dans les ventes forestières : aucune valeur de coupe n’est ajoutée à l’estimation. Aucun volume exploitable n’est mesuré.

L’orthophoto de l’exemple a été examinée avec ChatGPT. Couvert visuel retenu : 98 %, 97 % et 94 % pour A 0051, A 0052 et A 0056. Ces hypothèses sont rapportées aux surfaces cadastrales. Les essences sont recoupées avec la BD Forêt.

Le montant est un scénario documentaire approximatif, pas une expertise. Par parcelle : vente historique identifiée, sinon médiane pondérée des 15 ventes au plus les plus proches à moins de 40 km et de surface comprise entre un quart et quatre fois celle de la parcelle (au moins 5 ventes), sinon médiane départementale, sinon repère national. Distance et proximité de surface pondèrent les ventes. En présence d’un historique dans la sélection, les autres parcelles utilisent le repère départemental. Pente médiane supérieure à 15° : coefficient 0,9 ; supérieure à 25° : 0,8. Ces coefficients sont des hypothèses non calibrées, pas un barème de marché. Aucune correction supplémentaire n’est appliquée à une vente historique de la parcelle, qui intègre déjà son terrain. La plage de scénario va de 55 % à 170 % du montant, sans probabilité associée. La composition, l’état sanitaire, les droits et les coûts ne sont pas expertisés.

Une portion dessinée reste rattachée à sa référence cadastrale. Le dessin est intersecté avec la géométrie de la parcelle ; sa surface est calculée sur la sphère, en mètres carrés, et peut différer d’un bornage. Le couvert, les sources spatiales et la valeur portent sur cette seule zone. La surface cadastrale de la parcelle entière est conservée séparément. Une découpe n’établit ni division juridique ni possibilité de vente séparée.

Cadastre DGFiP via IGN, BD ORTHO et BD Forêt v2. Les dates de vol BD ORTHO proviennent du graphe de mosaïquage IGN, intersecté avec chaque périmètre. Une couverture partielle ou une date absente reste signalée. Des coupes ont pu intervenir depuis la photo. Date de consultation : 2026-09-28. Le relief utilise les altitudes IGN RGE ALTI sur une grille dans chaque polygone. La pente est calculée entre points voisins. La couverture BD Forêt est estimée par échantillonnage de points, et non par un relevé sur place.

IGN LiDAR HD acquis le 15/02/2024, édition du 15/10/2025 ; grille 0,50 m. Plage P10–P90 des pixels de plus de 5 m. Cimes candidates : maxima locaux avec des rayons de 4 et 6 m ; aucun comptage exact des arbres. Orthophoto de l’exemple : 20/09/2023.

Calcul WoodWorth sur les fichiers DGFiP / Etalab DVF 2025, édition du 18/05/2026, consultés le 28/09/2026. Ventes uniquement, une seule disposition et un prix unique par mutation ; cultures cadastrales forestières B, BF, BP, BR, BS, BT ou BO exclusivement ; aucun local bâti ni lot déclaré ; 1 à 1 000 ha et 500 à 100 000 €/ha. Doublons de lignes de surface supprimés ; mutations présentes dans plusieurs départements exclues. Moyenne arithmétique des prix par hectare par vente, médiane non pondérée ; résultats masqués sous 5 ventes. Le cadastre fiscal ne décrit pas l’état actuel des arbres. Ces filtres excluent les biens mixtes et peuvent laisser des particularités non documentées. Échantillon de marché, pas statistique exhaustive ni estimation du bien.

Nom, objectif, prix demandé et présence de bâti : déclarations non vérifiées du visiteur. Bâtiments exclus de la valeur. Accès légal supposé pour le scénario, à vérifier dans les titres : un chemin visible ne prouve aucun droit de passage. Les arbres sont déjà compris dans la valeur immobilière ; aucune valeur de coupe n’est ajoutée. Les illustrations éditoriales sont créées avec ImageGen et ne représentent pas la propriété.